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■不動産コンサルティング - 世代交代を見据えた権利調整

権利調整（貸宅地の問題解決）
弊社の権利調整に係る業務

1. 底地･借地権の売買･交換に関する交渉
2. 前項にかかわる仲介･代理業務
3. 土地有効活用の企画、実行のサポート
4. 地代･契約更新等、賃貸借に関する交渉
5. 建物の増築･改造等に関する条件交渉
6. 境界等、権利の確定に関するコンサルティング
7. 賃貸借契約書、合意書等の作成に関する企画･コンサルティング
8. 物納等、相続に関する企画･コンサルティング
9. 法務･税務等に係わる専門家の紹介及びその管理
10.資金調達等、上記に付帯する業務　　　　　　　　等々
地主と借地人の関係が年々希薄になってまいります。
次世代に引き継ぐための権利調整

地代は持参が大半で、地主、借地人が面談をする機会が多く近況報告をする事でコミュニケーションが図れていたため、地代の問題、更新料などの交渉は比較的スムーズでした。
（人情解決）

両者の世代交代により地代も大半が振り込みとなり、いわゆる顔の見えない関係になることで交渉事がうまく運ばず、地代の供託、更新料の相違、借地越境、無断仕様変更などの問題が多く発生しています。
（訴訟による解決？？）
次世代への資産をスムーズに移行するために貸宅地の整理・管理が必要な時期ではないでしょうか。
□土地賃貸借契約書はすべてありますか？
□土地賃貸借契約の更新をしていますか？
□借地人の建物が木造→軽量鉄骨、ＲＣに条件変更されたままになっていませんか？
□借地面積は契約上と相違はないですか？
□借地名義が変わっていませんか？（相続が発生していませんか？）
□地代が遅れていませんか？
□借地人の建物が他の土地に越境していませんか？
□借地の測量は済んでいますか？
□借地人と違う人が住んでいませんか？
□更新料、承諾料でもめていませんか？
□更新料の相場をご存知ですか？

現状分析を踏まえた上での底地・借地のコンサルティングは弊社へご相談ください。

>> 相続対策としての権利調整